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다만 정부의 실버타운에 대한 일부 규제 해제로 실버타운 입주도 검토하는 시니어들이 상당수 있는 것으로 알려져 있다. 아직 법적으로 해제되지는 않았지만 정부가 7월 23일 발표한 시니어 레지던스 방안에 따르면, 실버타운에 입주해도 기존에 살던 집을 대상으로 주택연금 가입이 가능하도록 허용한다는 방침이다. 지금까지는 현재 살고 있는 집만 주택연금 가입이 가능했다.

 

또한 이들이 실버타운에 입주하기 위해 소유 부동산을 매물로 내놓은 경우가 상당수 있는 것으로 실버타운 현장에서는 확인할 수 있다. 실버타운 대기자 상당수가 집을 내놓았는데, 아직 처분되지 않아 실버타운에 입주할 수 없다고 말한다. 이 두 경우만 하더라도 실버타운 시장에서는 호재로 작용한다.

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액티브 시니어들은 기본적으로 노후를 독립적, 활동적으로 보내기를 원한다. 또한 재산도 어느 정도 보유하고 있다. 실제로 이들이 소유한 자산 규모는 전체 자산의 절반을 훌쩍 넘는다. 올해 기준, 만 65세 이상 가구의 순자산 규모는 2,428조 원에 달한다. 이들 대부분 노후 자금을 마련하기 위해 기존에 살던 집을 처분할 계획인 것으로 알려져 있다. 다른 한편으로는 베이비부머들이 여전히 활발한 경제활동으로 가진 집을 계속 보유하거나 심지어 상승장에 맞춰 추가 매입에 나설 것이란 전망도 있다. 베이비부머에 대한 상반된 시각이 공존하는 현실이다.

 

경제학의 ‘생애주기 가설’에서는 베이비 부머들이 은퇴하면 금리와 인플레이션이 올라갈 것이라고 전망한다. 근로자가 줄면서 고임금 인플레이션이 나타나고, 부의 축적 대신 소비로 전환하면서 저축이 줄어들어 기준 금리가 상승할 것이란 논리에서다. 하지만 ‘생애주기 가설’이 항상 맞아떨어지는 건 아니다. 맞을 때도 있고, 안 맞을 때도 있다.

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올해의 기준으로 볼 때는 베이비부머들이 노후 자금을 마련하기 위해 매물을 내놓을 것이란 관측이 탄력을 받고 있다. 올해 초만 하더라도 7만 건에 머물던 매물량이 최근 부동산 상승세에 맞춰 8만 3,000건으로 매물이 증가했다. 이는 부동산정보업체가 월별 서울 아파트 매물건수를 집계하기 시작한 이래 최대 규모라고 한다.

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법원 등기정보광장에 의하면 2023년 1월부터 2024년 1월까지 13개월 간 전국에서 아파트를 가장 많이 판 연령대는 50대와 60대로 각각 36만 7,000건과 35만 8,000건을 기록했다. 은퇴를 앞두거나 은퇴를 한 50~60대들이 아파트를 많이 매도한다는 것이다.

 

이들이 살던 집을 처분하고 노후 어디서 보낼까? 몇 가지 가능성을 추측해 볼 수 있다. 먼저, 기존 아파트 규모를 줄이는 다운사이징을 꼽을 수 있다. 자식과 같이 살다가 노부부 2인 가구로 살기 때문에 이전과 같이 넓은 공간이 필요 없어진다. 둘째로, 도심에 살다가 녹지가 상대적으로 더 많은 도시 외곽으로 옮길 가능성이다. 하지만 도시를 떠나지 않는다. 나이가 들수록 병원과 주변 편의시설이 더욱 필요하기 때문이다.

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셋째로, 시설과 환경이 좋은 실버타운에 입주한다. 실제 조사에서도 50% 가량은 입주를 희망하는 것으로 나타난다. 그동안 이들이 망설였던 이유는 실버타운에 대한 부정적 이미지 때문이다. 정확히 얘기하면 그 전에는 존재하지 않았던 실버타운에 대한 부정적 이미지가 아니라 기존에 갇힌 이미지를 갖고 있는 요양원이나 요양병원에 대한 부정적 이미지 때문이다. 실제로 일부 요양원이나 요양병원은 노인학대로 사회문제가 된 적도 있다.

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기대수명의 연장과 이에 따른 노후 자금 마련을 위해서 베이비 부머와 액티브 시니어들은 다양한 방법을 검토할 것으로 예측된다. 이들이 과연 경제학 이론 대로 부동산을 포함한 소비를 늘릴 것인지, 아니면 오히려 활발한 경제활동으로 여전히 부동산을 소유하고 있을 것인지 귀추가 주목된다. 물론 정책에 따라 좌우되는 부분은 여전히 매우 클 것으로 전망된다.

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